За словами фахівців ринку нерухомості, ріст цін на землю в Києвскому регіоні, який був обумовлений зрослим попитом, В«стартувавВ» ще в 2001 році. Причин тому вказувалося чимало, але основний стала висока вартість міського житла. Втім, вторинні фактори теж немаловажні, тим більше, що із часом вони можуть стати першорядними. Так, приміром, не можна недооцінювати вигідність капіталовкладень у землю (про це ми ще поговоримо нижче) і престижність проживання за містом (цьому, у свою чергу, сприяє поліпшення інфраструктури в області). Ще одна причина тісно перегукується з основний – для багатьох придбання земельної ділянки під будівництво, є реальним шансом значно поліпшити свої житлові умови.

А що, якщо ви розглядаєте придбання земельної ділянки тільки як вигідне вкладення капіталу? Якщо враховувати те, що генеральний план розвитку Києва до 2020 року має на увазі, що столиця може збільшитися за рахунок 11 нових районів, то велико ймовірність того, що куплена вами земля буде перебувати вже не в пригороді, а на окраїні міста. Природно, що при такому розкладі, куплений ділянка може ґрунтовно додати в ціні.

До речі, варто поговорити й про ціни. Візьмемо для аналізу, приміром, затребуваний серед покупців Киево-В­Святошинский район. Киево-Святошинский районы, які забезпечили цьому району стабільний попит: близькість до столиці, гарні під'їзні колії, наявність всіх комунікацій і розвинена інфраструктура. Властиво, всі ці критерії, доповнені інтересом інвесторів, і формують перегони цін, які тут спостерігаються: так, в 2004 році ціна на землю зросла, у середньому, в 2,2 рази, в 2005 р. — 1,8 разів. Середня вартість 0,01 га на той же 2005 рік для землі з різним цільовим призначенням склала 2500-7000 доларів. У цей же час, за останнім даними фахівців ринку нерухомості, вартість однієї сотки землі в цьому районі становить 10095 доларів. Результати цінових стрибків, як говоритися, у наявності.

Аналогічна ситуація зложилася й у декількох інших районах: Обуховському і Бориспольському. Навіть деяка неоднозначність Обуховського району, пов'язана з наявністю в цьому районі як досить привабливих ділянок, так і тих, що приваблюють увага покупців тільки за рахунок більш-менш низької вартості, не перешкодила йому продемонструвати серйозний ріст цін. Так, за даними за 2005 рік, середня вартість 0,01 га в цьому районі, становила порядку 3000-4000 доларів. Сьогодні, за інформацією на 1 червня 2008 року, ціна однієї сотки землі в цьому районі зафіксована на рівні 7915 доларів. Не відстає й згаданий нами Бориспільський район: в 2004 році ціни на земельні ділянки зросли тут в 2 рази, в 2005 – майже в 1,5. Таким чином, вартість однієї сотки в 2005 році склала 2500-7000 доларів. Такий ціновий розкид можна пояснити всі тим же дефіцитом ділянок з гарними ландшафтними характеристиками. Проте, до сьогоднішнього дня, вартість однієї сотки землі склала вже 6513 доларів.

Що стосується прогнозів на майбутнє, то із упевненістю можна говорити про те, що ціни в найближчі кілька років не сповільнять свого росту. Навіть у районах, де залишилося не так багато привабливих земельних ділянок (як, наприклад,Бориспольському), цінові перегони залишаються більш, ніж істотними. При цьому, не можна сказати, що земельний ринок уже досить розвинений – проблеми, пов'язані із продажем землі ОСГ і деякими іншими питаннями ще мають місце бути.

На сьогоднішній день ціна на землю в столичному регіоні завищена, щонайменше, у півтора разу. Штучний споживчий ажіотаж на земельні ділянки поступово починає спадати. Цінова планка перевищила всі розумні межі. Всі хто хотів і міг придбати землю, уже це зробили. Поточна ж ціна занадто висока, тому попит завмер, поступившись місцем очікуванню скасування мораторію. Однак, на даний момент, Верховна Рада не прийняла жодного закону, що стосується впорядкування ринку землі.
В В В Зложилася ситуація, що привела до відтоку Українських, а також іноземних інвесторів. Крім того, завдяки такому дисбалансу, Київська область уже втратилася декількох цікавих великих проектів.
В В В Також масла у вогонь додають В«підприємціВ», які свідомо поширюють слух про позахмарні ціни на ділянки, обіцяючи при цьому купити їх ще дорожче. У підсумку, власники попадають в інформаційну пастку, втрачаючи права самостійного аналізу ринку й вибору більше реальних пропозицій. І як результат, віртуальна ціна на землю росте, а попит падає.
В В В Що чекає власників земельних ділянок у найближчому майбутньому? При скасуванні мораторію ціна на ділянки почне падати, і власникам прийде поступитися своїми очікуваннями. В«ПідприємціВ» відмовляться виконувати свої обіцянки, посилаючись на динаміку спаду цін. Плата за оренду землі (за межами населених пунктів) в 2008 році зросте в 5 разів. І як результат Українське село знову виявиться обманутим.
В В В Але ми адже терплячі...

Ринок це обмін приватного права на фінансові активи, і тут воля вибору - найбільша цінність ринку.

В 

В«Без проведення реальних соціально-економічних реформ така перспектива досить мрячна, оскільки, В чи буде ринок землі цивілізованим, прямо залежить від В«цивілізованостіВ» судової системи, системи державного керування, податкової системи й т.д. Тепер Україна далека від цивілізованих відносин у зазначених сферах, відповідно, немає ілюзій і щодо цивілізованості ринку земліВ»
В В В В В В Найбільш доцільним, з погляду інтересів держави й громадян України, було б забезпечення формування цілісної структури ринку земель до завершенню дії мораторію, шляхом прийняття законів: "Про ринок земель несільськогосподарського призначення", "Про особливості обороту земель сільськогосподарського призначення" й "Про державний земельний кадастр".
В В В В В В Також хочеться відзначити, що цього року для власників земельних ділянок ставка земельного податку зросте в п'ять разів. Не оцінені ділянки будуть обкладати відповідно до Закону В«Про плату за землюВ». Ставка податку на землю залежить от чисельності населення в тім або іншому населеному пункті.
В В В В В В Таким чином, Україна губить інвесторів на користь Росії, Балтії й Казахстану, адже інвестиційні проекти, які спочатку повинні були реалізовуватися в Україні, починають реалізовуватися в Східній Європі, Балтії, Бєларусі, Казахстані й РФ.

В В В В В В В В У чинність продовження мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення, інвестиційна перспектива України виглядає дуже мрячно. Україна губить інвесторів на користь країн східної Європи, де починають реалізовуватися проекти, які не змогли реалізуватися в нас. Ризики вкрай великі.
Нестабільна політична ситуація й розділ повноважень між основними гравцями, сприяє процвітанню В«сірогоВ» земельного ринку.
Говорити про ринкову вартість сільськогосподарської землі, у чинність відсутності легального ринкового обороту, складно. Ціни диктуються дрібними спекулянтами, які займаються купівлею-продажем і зміною цільового призначення.
В В В В Виходячи з аналізу ринку, ціна на земельні ділянки росте в арифметичній прогресії з появою кожного нового посередника між власником і покупцем.
В В В В За прогнозами, цього року вартість землі на вторинному ринку може збільшитися вдвічі. З початком нового будівельного сезону, ціни на землю можуть здійнятися на 20-25%.

В В В В  Починаючи з 2006 року, гонка за квадратними метрами в новобудовах столиці поступово починає спадати. Відповідно до соцопитувань, 61% громадян України воліють жити в заміському будинку. Котедж або приватний будинок сприймається вже як постійне місце проживання. Спостерігається жорстока конкуренція об'єктів, що тільки на руку споживачеві: якість будинків кращає, а пропозиції – різноманітніше.
За нашим даними, у найближчі роки, попит на котеджі та частні будинки в Україні буде тільки збільшуватися. Так що свій будинок, побудований уже сьогодні, може стати не тільки втіленням давньої мрії, але й дуже вигідним вкладенням коштів.
В В В В В Небагато про переваги свого заміського будинку.
В В В В В По-перше, це незалежність, відсутність пробок на дорогах і забрудненому повітрі, наявність єдиного плану забудови, що гарантує, що поруч із вашим будинком не з'явиться раптом промисловий об'єкт.
В В В В В По-друге, свій будинок – це воля вибору. Якщо можливості перепланування квартири в багатоповерховому будинку жорстко обмежені, то власний будинок можна споконвічно придбати або побудувати по індивідуальному проекті.
В В В В В По-третє, це можливість щодня відчувати принадності відпочинку на природі вЂ“ з гамаком під деревом, мангалом В що димиться, сніданком або вечерею під відкритим небом.
В В В В В І нарешті, варто врахувати, що границя між містом та областю поступово стирається й найближчим часом середній клас буде заселяти пригороди, розміщаючись у власних котеджах, особняках і садибах, як це відбувалося в Європі й Сполучених Штатах ще піввіку назад.

Заміське життя залучає сьогодні усе більше людей. І багато хто, купують землю для будівництва приватних будинків і родових маєтків. Позитивні моменти такого рішення очевидні - ландшафти, що радують око, екологія, відсутність міської суєти й шуму. А якщо ще й дорога до Києва займає менше напівгодини, то альтернативи такому житлу знайти важко. Залишається тільки правильно вибрати ділянка землі під забудову.

Якщо у Вас накопичена не дуже більша сума на придбання ділянки, то найкраще його пошук почати здесь. Також можна подивитися оголошення, пропозиції в газетах, журналах. Саме головне, щоб підсумкові результати по підборі бажаної ділянки минулого позитивними. Тепер залишилося проконсультироваться с юристом, проконсультуватися зе необхідні документи й укласти договір купівлі-продажу.

Найбільш популярними й затребуваними, на сьогоднішній день, є ділянки в 50-ти кілометровій зоні від Києва.

У таких районах Київської області як : Барышевский, Белоцерковский, Бориспольский, Бородяньський, Білоцерківський, Вишгородський, Кагарлыцький, Києво-Святошинський, Макаровський, Обухівський, Фастовський ціна ділянки землі варіюється від 500 до 10000 доларів за сотку.В Така вартість землі цілком оправданна, тому що це дійсно довгострокове й прибуткове капіталовкладення.

В В Україні ще не виник ринок землі, у цивілізованому понятті цього визначення, але Європейський банк реконструціі та розвитку все-таки готовий надавати кредити під заставу ділянок землі. Це стало очевидно, після проведення зборів керуючих ЕБРР у столиці України, Києві.

Основний висновок зборів, це те, що несформованість ринку земельної нерухомості - основна перешкода України на дорозі реформ. Ну, властиво, це не новина - подібна думка висловлювалася й раніше, ЕБРР давно очікує скасування мораторію на приватизацію землі сільськогосподарськогоВ призначення - він повинен завершитися по прийняттю Законів "Про земельний кадастр" і про "Ринок земель", питання тільки коли це відбудеться.

На тлі прийдешньої продовольчої кризи, українська земля - кращий чорнозем у світі - в очах Європи стала стратегічним об'єктом для інвестицій. Раніше на цьому практично не акцентувалася увага, але зараз процес набирає обороти.

Навіть не маючи точних даних по строках скасування мораторію, ЕБРР відкрив кредитну линиию в 75млн доларів для одного з українських банків, не дуже давно купленны одним з великих європейських холдингів.Ці гроші призначені, у першу чергу, для кредитів під заставу землі - притім 55% за межами Києва. Такі тенденції можна пояснити тільки впевненістю фінансистів у швидкому скасуванні мораторію. Непрямі станові схеми - один з видів одержання повного контролю над землею.

І питання вже встає про те, хто буде володіти землею - місцева еліта, або іноземна. Війна за землю тільки починається.

Ну це все лірика, питання не в тім, що все плохо, а як можна вберегти себе й своїх дітей, хоча б частково. Виїжджаючи раз у рік подалі від мегаполіса, ми трохи знижуємо рівень негативних наслідків, але що робити інші 11місяців? Ті люди, які мають дачні ділянки, з будиночками – нехай непоказними, вони можуть утекти, а Ви?
У Вас є гроші, є автомобіль – чи не варто задуматися, якщо не про те, щоб постійно жити за містом, але хоча б про вихідні. Можна купити готовий будинок, а можна все взяти під свій контроль. Т. е. купити землю в Київській області й побудувати свій будинок з нуля. Вдумайтеся – півгодини їзди й Ви знижуєте ризик захворювань на 80% - знову ж, за словами медиків, відсоток хвороб через екологію більших міст. Ви можете плюнути на своє здоров'я, але чи маєте право забути про дітей? А їм доведеться на порядок гірше…

Компания УКР. РЕСУРСИ пропонує Вам саме таку можливість – з нашою допомогою Ви зможете подобрать земельный участок підібратиойку відповідно до Ваших вимог, за прийнятними цінами – ми не женемося за надприбутками, нам потрібні постійні й задоволені клієнти…навіть не клієнти – партнери, це більше підходить до стилю роботи нашої організації. Не забувайте – ціни на землю постійно ростуть і вкладення грошей, у кожному разі, буде виправданим, і повернеться до Вас сторицей, у випадку подальшого продажу землі.
В 

Відразу ж полегшимо Вам навігацію по сайті: В  Купить землю. В Продать землю. В Получить консультацию.

В В В В  Думаю, не варто повторювати прописних істин, що самі надійні інвестиції завжди були в нерухомість, того або іншого роду. А що може бути більше В«нерухомимВ» чим земля? Не розглядаючи з космічної точки зору, природно.… Відповідно, якщо не торкати катаклізми – природні, або ж політичні вЂ“ Вашої власності нічого не загрожує – украсти, віднести, її не зможуть при всьому бажанні вЂ“ якщо документи оформлені належним чином, отут вуж варто консультуватися по земельним питанням.

В В В  Ну так це ми щось вийшли від теми. Давайте подивимося на ринок землі в Україні через призму часу. Ціни ростуть щорічно, кілька років назад, ніхто й уявити собі не міг такого рівня вартості земельних ділянок. Хоча це не зовсім так – багато прозорливих людей ще тоді зробили ставку на цей сегмент ринку й не програли, як Ви самі можете зрозуміти.

В В В  Що ж ми маємо на даний момент? Вища політична бізнес-еліта (по украински) наклала руку на практично всі, до чого змогла дотягнуться – непроданих підприємств залишилися одиниці, майже все поділено…Залишилося що? Правильно – земля. За яку розпалюється, у буквальному значенні цього слова, війна. Яскравий тому показник – позачергові вибори мера Києва. Нівкого немає ні найменшого сумніву, що причина цьому – Київська земля, неначебто безхазяйна – якщо не враховувати самих жителів Києва (які, найчастіше, кістьми лягають на захист дитячих майданчиків, парків…) Ціни переступили будь-які розумні межі вЂ“ попит народжує пропозиція. Масово скуповуються землі навколо Києва…

В В В  Заглянемо в майбутнє вЂ“ Київ не перестане бути столицею, але от землі всім бажаючим не вистачить так точно. Що буде далі? А далі грошові потоки В«прорвеВ» в область – будь-яка ділянка землі виросте в ціні багаторазово – теперішні ціни ніяк не межа.В І це правило застосовне до практично будь-якого великого міста...

В В В  Який ми можемо зробити висновок? По-моєму, він очевидний. Покупка землі в Киевскій областіВ по визначенню не може бути збитковою, це суперечить всім теперішнім реаліям. І окупність не розтягнеться на десятиліття – сумніваюся, що через років 5-ть, Ви зможете купити за теперішню суму хоча б третину, від ділянок, що пропонуються на даний момент.В В 

Вирішувати вам.

«³льний ринок землі в УкраїніВ» - близько 60 % населення підтримують цю ідею. Земля повинна продаватися й купуватися за ринковими цінами. Кожен селянин повинен мати право вільно розпоряджатися своєю ділянкою. Тільки при цих умовах українське село може вийти з убогості. Наявність у державі мораторію на продаж СГ земель тільки активізує тіньовий ринок.В 
Політичні дебати й зміни в законодавстві найчастіше йдуть врозріз із бажаннями селян. Наприклад: Постанова Кабміну № 110 від 22 лютого 2008 року В«Порядок продажу, державними органами приватизації, земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, що підлягають приватизаціїВ». Таким чином, проводиться продаж землі на аукціоні без згоди місцевих рад. Цими діями порушується мораторій на продаж землі й відбирається останнє джерело фінансування в селян.В 
При цьому є й гарні зміни. Кабмін включив у порядок проведення аукціонів фінансову ясність: В«90% від суми, заплаченої покупцем за ділянку, надійде в місцевий бюджет, а 10% — у державну скарбницюВ», також Кабмін втратився права самостійно визначати випадки, коли наділи можуть відходити в приватні руки без торгів.В 
Останнім часом в Україні з новою чинністю розпалюються дебати із приводу мораторію. Так, наприклад, спікер Верховної Ради Арсеній Яценюк, виступає категорично проти скасування мораторію, аргументуючи це необхідністю прийняття ряду обмежень. За його словами, необхідно ввести три обмеження: заборона на володіння землею іноземними компаніями, виняткове цільове призначення землі й обмеження розміру земельної ділянки, яким може володіти людина. Також, як варіант, можна створити державний земельний банк, що допоможе знизити спекуляції на земельному ринку.
Нам же залишається тільки чекати...