Розвиток земельного ринку в Київському регіоні

За словами фахівців ринку нерухомості, ріст цін на землю в Києвскому регіоні, який був обумовлений зрослим попитом, «стартував» ще в 2001 році. Причин тому вказувалося чимало, але основний стала висока вартість міського житла. Втім, вторинні фактори теж немаловажні, тим більше, що із часом вони можуть стати першорядними. Так, приміром, не можна недооцінювати вигідність капіталовкладень у землю (про це ми ще поговоримо нижче) і престижність проживання за містом (цьому, у свою чергу, сприяє поліпшення інфраструктури в області). Ще одна причина тісно перегукується з основний – для багатьох придбання земельної ділянки під будівництво, є реальним шансом значно поліпшити свої житлові умови.

А що, якщо ви розглядаєте придбання земельної ділянки тільки як вигідне вкладення капіталу? Якщо враховувати те, що генеральний план розвитку Києва до 2020 року має на увазі, що столиця може збільшитися за рахунок 11 нових районів, то велико ймовірність того, що куплена вами земля буде перебувати вже не в пригороді, а на окраїні міста. Природно, що при такому розкладі, куплений ділянка може ґрунтовно додати в ціні.

До речі, варто поговорити й про ціни. Візьмемо для аналізу, приміром, затребуваний серед покупців Киево-­Святошинский район. Киево-Святошинский районы, які забезпечили цьому району стабільний попит: близькість до столиці, гарні під'їзні колії, наявність всіх комунікацій і розвинена інфраструктура. Властиво, всі ці критерії, доповнені інтересом інвесторів, і формують перегони цін, які тут спостерігаються: так, в 2004 році ціна на землю зросла, у середньому, в 2,2 рази, в 2005 р. — 1,8 разів. Середня вартість 0,01 га на той же 2005 рік для землі з різним цільовим призначенням склала 2500-7000 доларів. У цей же час, за останнім даними фахівців ринку нерухомості, вартість однієї сотки землі в цьому районі становить 10095 доларів. Результати цінових стрибків, як говоритися, у наявності.

Аналогічна ситуація зложилася й у декількох інших районах: Обуховському і Бориспольському. Навіть деяка неоднозначність Обуховського району, пов'язана з наявністю в цьому районі як досить привабливих ділянок, так і тих, що приваблюють увага покупців тільки за рахунок більш-менш низької вартості, не перешкодила йому продемонструвати серйозний ріст цін. Так, за даними за 2005 рік, середня вартість 0,01 га в цьому районі, становила порядку 3000-4000 доларів. Сьогодні, за інформацією на 1 червня 2008 року, ціна однієї сотки землі в цьому районі зафіксована на рівні 7915 доларів. Не відстає й згаданий нами Бориспільський район: в 2004 році ціни на земельні ділянки зросли тут в 2 рази, в 2005 – майже в 1,5. Таким чином, вартість однієї сотки в 2005 році склала 2500-7000 доларів. Такий ціновий розкид можна пояснити всі тим же дефіцитом ділянок з гарними ландшафтними характеристиками. Проте, до сьогоднішнього дня, вартість однієї сотки землі склала вже 6513 доларів.

Що стосується прогнозів на майбутнє, то із упевненістю можна говорити про те, що ціни в найближчі кілька років не сповільнять свого росту. Навіть у районах, де залишилося не так багато привабливих земельних ділянок (як, наприклад,Бориспольському), цінові перегони залишаються більш, ніж істотними. При цьому, не можна сказати, що земельний ринок уже досить розвинений – проблеми, пов'язані із продажем землі ОСГ і деякими іншими питаннями ще мають місце бути.

 
Подивiться також:
1. У погоні за ціною на землю
2. Ринок це обмін приватного права на фінансові активи.
3. Джек-пот. Ризик або надприбуток?
4. Будівництво індивідуального житла стає більше популярним
5. Заміське життя - чи виправдано це?
6. Хто буде володіти землею? Європа? Україна?
7. Життя в Києві... Купити землю - це вихід?
8. Інвестиції в землю України - чи перспективно це?
9. Скасування мораторію або земельний банк?